Рынок недвижимости в Нидерландах продолжает удивлять своей динамикой. По прогнозам De Nederlandsche Bank (DNB), в следующем году средняя стоимость жилья в стране достигнет внушительной отметки в 520 000 евро, что на 7,5% выше нынешних показателей. Причина такого скачка кроется в нескольких факторах: значительный рост заработных плат, снижение ипотечных ставок и неослабевающий дефицит жилья. Все это в совокупности приводит к повышению цен и усилению конкуренции среди покупателей.
Несмотря на небольшой спад весной 2023 года, цены на жилье уже существенно выросли. DNB прогнозирует, что в 2026 году рост цен немного замедлится, но все равно составит более 4%. Стоит отметить, что темпы роста цен на недвижимость в Нидерландах значительно опережают средние показатели по еврозоне. Центробанк также обращает внимание на увеличение количества выданных разрешений на строительство, что в перспективе должно помочь снизить дефицит жилья. Однако для достижения амбициозной цели правительства – строительства 100 000 домов в год – потребуется еще больше разрешений.
DNB подчеркивает, что решение проблем на рынке жилья не ограничивается только увеличением объемов строительства. Регулятор вновь призывает правительство пересмотреть налоговые льготы для покупателей жилья, такие как вычет процентов по ипотеке, которые, по мнению DNB, лишь способствуют росту цен. Кроме того, необходим хорошо функционирующий рынок аренды, который мог бы служить «клапаном» для рынка жилья. Несмотря на сложную ситуацию, DNB отмечает, что шансы покупателей, впервые приобретающих жилье, вряд ли ухудшатся в ближайшие годы, так как их возможности по займам растут примерно теми же темпами, что и цены на жилье.
Источник: NOS.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
