Такое решение Кабмин принял в ответ на новый доклад Нибуда об ипотечных стандартах на следующий год. Министерство внутренних дел сегодня направило его в Палату представителей.
Если средняя процентная ставка ипотечных кредиторов останется прежней, а заработная плата вырастет на 3,7 процента, как ожидает ЦПБ, большинство домохозяйств смогут занимать больше с января. Дополнительное финансовое пространство может тогда составить на 10 000 евро больше по сравнению с этим годом.
Министерство дает оптимистичный прогноз по повышению заработной платы: по данным Статистического управления Нидерландов, ожидаемое повышение в октябре составляет 3,5 процента. Есть компании, которые не позволяют зарплате так быстро расти, а предпочитают, например, единовременную выплату своим сотрудникам.
Есть одно «но». Люди могут занимать больше, если процентная ставка останется прежней, но процентная ставка по ипотечным кредитам резко выросла в прошлом году. В результате максимальная сумма ипотечного кредита значительно снизилась в течение этого года. Если процентные ставки продолжат расти в ближайшем будущем, максимальная сумма, следовательно, уменьшится. Обратный путь также имеет место.
Отчет также включает государственную поддержку покупательной способности, такую как налоговые льготы и компенсация за энергию. С точки зрения покупательной способности Нибуд рассматривает не среднюю структуру расходов за год, потому что тогда колебания могут быть слишком большими, а анализ последних четырех лет.
Пары с двумя доходами также получают больше возможностей для займа: тогда они могут рассчитывать и на второй доход. В этом году второй доход все же был включен на 90 процентов. По словам Нибуда, разница с текущей ситуацией остается «ограниченной»: в среднем на 3200 евро больше кредитного пространства.
Новые стандарты кредитования от Нибуда и министерства уже приближаются к стандартам, которые они хотят использовать в 2024 году, которые, вероятно, будут еще шире. Тогда кабинет министров хочет перейти на новый метод, учитывающий студенческие долги и то, в каком размере они уже погашены.
Через два года кабинет также планирует больше учитывать «различное энергопотребление домов». Идея заключается в том, что в более «устойчивом» в энергетическом плане доме вы ежемесячно тратите меньше за электроэнергию, и у вас остается больше денег на ипотеку. Разница в цене между домами с высокой и низкой энергетической маркировкой в последнее время уже увеличилась.
Источник: NOS.nl
