В последние год-два процентные ставки по ипотечным кредитам в Нидерландах были на рекордно низком уровне. Например, ставка по обычной ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 10 лет составляла около 1,50%.
Однако с января этого года процентные ставки резко возросли, и теперь для аналогичного ипотечного кредита ставка составляет примерно 3,35%. Это более чем удвоение за короткий срок и самый значительный рост за последние 40 лет. Но что это значит для покупателей жилья и владельцев недвижимости на голландском рынке?
Доступность ипотеки
Рост процентных ставок значительно влияет на доступность жилья. Не только высокие цены на недвижимость остаются актуальными, но и теперь вам придется платить больше за кредит. Например, ипотека в размере 500 000 евро с фиксированной ставкой на 10 лет в декабре 2021 года обходилась бы вам в 1 726 евро в месяц. Теперь же ваши ежемесячные расходы составят 2 204 евро, что на 28% больше. Положительным моментом является возможность получения большей налоговой скидки, так как это связано с выплатой процентов.
Также стоит отметить, что с ростом ставок снижается максимальная сумма кредита, которую вы можете получить. При доходе в 80 000 евро вы могли бы занять 424 972 евро под 1,50%, а теперь — только 408 428 евро под 3,35%. Ожидается, что в следующем году стандарты ипотечного кредитования НИБУД (Голландского национального института бюджета) будут ужесточены, что дополнительно повлияет на вашу кредитоспособность.
Цены на жилье
По данным ING Research, риски снижения цен на жилье значительно возросли из-за роста ипотечных ставок и инфляции. Тем не менее, эксперты ожидают роста цен на 13,5% в 2022 году и на 1,5% в 2023 году, считая преждевременными какие-либо выводы. Ассоциация недвижимости NVM подтвердила, что в первом квартале средние цены на жилье упали на 2%. Будет интересно увидеть данные за второй квартал.
Что делают потенциальные покупатели?
С учетом высоких затрат и увеличившихся рисков потенциальные покупатели становятся более осторожными на рынке жилья. Если вы эмигрант и планируете переезд за границу в ближайшие годы, возможно, сейчас не лучшее время для покупки недвижимости. Снижение конкуренции и рост ипотечных расходов делают необходимым более осторожный подход к ставкам. Однако это также может увеличить ваши шансы на выигрыш в тендере по сравнению с несколькими месяцами назад.
Меньше клиентов выбирают фиксированные ставки на 20 или 30 лет из-за высоких процентных ставок. Кроме того, процентные схемы, когда вы не погашаете основную сумму, стали менее привлекательными, так как новые покупатели не получают налоговую скидку по этой схеме. В то же время аннуитетные или линейные схемы по-прежнему предлагают налоговые преимущества.
Для повторных покупателей может быть возможным перенести текущие ипотечные ставки и условия при покупке нового дома. Например, если у вас есть ипотечный долг в 300 000 евро под 2% на текущий дом, который стоит 500 000 евро, и вы хотите купить новый дом за 700 000 евро, вы можете взять с собой 200 000 евро под 3,35% и оставить 300 000 евро под 2%.
Важно помнить, что вы должны остаться с тем же ипотечным поставщиком, и если срок фиксированной ставки составляет менее десяти лет, это может повлиять на вашу кредитоспособность.
Стоит ли мне сейчас покупать недвижимость?
Это зависит от вашей индивидуальной ситуации и планов. Если ваша арендная плата высока или вы планируете остаться в Нидерландах на длительный срок, покупка может быть интересным вариантом. Риски возросли, и вы будете платить больше за ипотеку, но если альтернативы хуже, это может быть хорошим решением.
Источник: NOS.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
