Недавнее расследование, проведенное газетой Volkskrant, показало, что многие арендодатели в Нидерландах обходят новые нормы регулирования арендной платы для жилья среднего сегмента. С 1 июля 2024 года вступил в силу Закон о доступной аренде, который расширяет систему начисления баллов, ранее применявшуюся к социальному жилью, на арендуемую недвижимость с арендной платой от 879 до 1,165 евро в месяц.
Однако, по данным Volkskrant, многие владельцы квартир завышают количество баллов, чтобы вывести свои объекты на свободный рынок. Например, из 2,110 квартир, проверенных на платформе Pararius, 287 находились на границе допустимой арендной платы. Из них 61 квартира была неправомерно оценена и должна была бы находиться в регулируемом секторе. В некоторых случаях арендодатели скрывают высокую арендную плату, предлагая квартиры с мебелью или другими удобствами, что затрудняет для арендаторов определение правильной стоимости аренды.
Экономист Маттиас Коревар из Университета Эразма отметил, что сложность проверки соблюдения нового закона вызывает вопросы о его эффективности. Ответственность за контроль над правильностью установленной арендной платы в основном лежит на арендаторах. Если они считают свою плату слишком высокой, они могут обратиться в Комитет по оценке аренды.
Согласно новым правилам, с 2025 года арендодатели должны будут сообщать о количестве баллов своих объектов. Если они этого не сделают или если арендная плата не будет соответствовать количеству баллов, муниципалитет сможет наложить штраф.
Источник: NOS.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
