На что обратить внимание при аренде комнаты в Нидерландах
Собираетесь снимать комнату в Нидерландах? Есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать. Во-первых, необходимо тщательно изучить договор аренды (huurcontract). В нём должны быть указаны все ключевые условия: кто является арендатором и арендодателем, адрес и номер комнаты, дата начала аренды, правила проживания, порядок и сроки оплаты, дата ежегодного повышения арендной платы, количество баллов по системе оценки жилья (puntentelling, обязательна с 1 января 2025 года), стоимость аренды (базовая арендная плата и сервисные сборы) и соответствие цены баллам, а также условия пользования телефоном и интернетом. Важно также проверить наличие coöptatierecht – права остающихся жильцов предлагать нового арендатора при выезде одного из них. И, конечно, убедитесь, что договор подписан обеими сторонами.
Во-вторых, проверьте стоимость аренды с помощью онлайн-калькулятора Huurprijscheck. Если она покажется завышенной, обратитесь в Huurcommissie (Комиссию по аренде) в течение 6 месяцев с момента заключения договора. В случае подтверждения завышения, комиссия может снизить арендную плату задним числом. Если 6 месяцев уже прошли, можно предложить арендодателю снизить стоимость. Если он откажется, обратитесь в Huurcommissie за заключением. С 1 января 2025 года можно будет обратиться в муниципалитет, который сможет оштрафовать арендодателя за завышенную цену.
В-третьих, убедитесь, что комната находится в надлежащем состоянии. Крупный ремонт (buitenschilderwerk, проверка и ремонт котла, капитальный ремонт) – обязанность арендодателя. О любых неисправностях следует немедленно уведомлять его в письменной форме. Мелкий ремонт (покраска стен и потолков, смазка и ремонт замков, уборка комнаты и общих помещений) – зона ответственности арендатора. И, наконец, не забудьте зарегистрироваться по новому адресу в муниципалитете (gemeente), чтобы ваш адрес был обновлен в Basisregistratie personen (BRP).
Источник: rijksoverheid.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
