Прохождение проверок: как избежать потери вашего арендного депозита
Есть три проверки, которые должны быть проведены при аренде в Нидерландах:
-
в начале вашего контракта, чтобы зафиксировать состояние помещения до вашего переезда;
-
предварительная проверка незадолго до вашего отъезда;
-
заключительная проверка.
Важное примечание: арендодатель не может войти в собственность без вашего разрешения, поэтому, если проверка проводится без уведомления вас или без вашего присутствия, арендодатель неправ.
В начале вашего договора аренды в Нидерландах вы и ваш арендодатель/агентство должны пройти по помещению вместе и записать состояние имущества в opnamestaat (инспекционный список).
Необходимо отметить любые отверстия в стенах, сломанные краны или все, что может быть указано как поврежденное. Если ваша аренда меблирована или частично меблирована, обязательно запишите состояние любой мебели, а также то, какие предметы останутся для вас.
Для вас также важно сфотографировать все на этом этапе. Фотографии и список осмотра защитят вас на случай, если арендодатель позже ложно обвинит вас в причинении какого-либо ущерба.
Предварительный осмотр (перед отъездом): возможность все исправить
Примерно за две недели до того, как вы покинете апартаменты, необходимо провести предварительную проверку. Здесь арендодатель/агентство определит, был ли нанесен какой-либо ущерб по сравнению со списком проверок с начала вашего контракта.
Опять же, для этого должны присутствовать обе стороны. Если арендодатель/агентство решит, что вам необходимо сделать какой-либо ремонт или завершить какую-либо глубокую очистку, будет составлен отчет с подробным описанием того, что необходимо сделать, который должны подписать обе стороны.
Конечно, если вы не согласны с отчетом — не подписывайте его. Но если вы это сделаете, у вас по закону есть время до конца вашего контракта, чтобы устранить любые проблемы. Если арендодатель не даст вам достаточно времени для проведения этих ремонтных работ, вы имеете право получить свой депозит обратно в полном объеме.
Заключительная проверка
Обычно это происходит за несколько дней до или после вашего отъезда, и это дает возможность арендодателю/агентству проверить, сделали ли вы необходимый ремонт. Любой ремонт, который вы не сделали, будет вычтен из вашего депозита. На данный момент арендодатель не может запросить новый ремонт, если только он не определил его во время предварительной проверки.
Но, если все пойдет хорошо, после окончательной проверки либо не будет указано никаких повреждений, либо все повреждения будут устранены, и вы имеете право получить свой полный страховой депозит обратно. Конечно, это происходит не всегда.
Что делать, если арендодатель/агентство в Нидерландах не вернет вам ваш депозит
Если арендодатель обнаружит убытки, с которыми вы не согласны, или придумает какое-нибудь безумное оправдание для сохранения вашего депозита, ситуация может довольно быстро накалиться. Если по истечении месяца (или ранее согласованного крайнего срока) вы все еще не вернете свой депозит, вам нужно будет предпринять некоторые действия.
Во-первых, вам нужно написать заказное письмо (краткое описание aangetekende) вашему арендодателю/агентству, в котором вы требуете возврата арендного депозита.
В этом письме вы должны сначала подробно объяснить, почему вы не согласны с арендодателем. Затем четко укажите, что вы подадите в суд, если они не вернут ваш депозит в течение пяти рабочих дней.
Отправьте письмо по почте, но обязательно сохраните копию для себя. Если вы хотите отправить его на голландском языке (рекомендуется), вы можете использовать образец письма.
Если вы все еще не можете вернуть свой депозит, обратитесь за юридической помощью
Если ваше заказное письмо проигнорировано или арендодатель по-прежнему отказывается платить, сейчас самое время обратиться за юридической помощью.
Имейте в виду, что, если арендодатель обвиняет вас в причинении ущерба, ему потребуется предоставить фотографические доказательства. С фотографиями, которые вы (надеюсь) сделали сами во время первого осмотра, вы должны быть в состоянии противостоять этому.
Обычно письма от адвоката достаточно, чтобы напугать арендодателя или жилищное агентство и заставить их заплатить, так как обращение в суд может обойтись им дороже. Но если они непреклонны в том, что вы не заслуживаете возврата своего депозита, тогда юридическая помощь может быть единственным способом продвижения вперед.
Что делать, если вам нужна юридическая помощь, но нет денег на адвоката?
Мы понимаем — адвокаты стоят дорого! Если вам нужна помощь в возврате вашего страхового депозита в Нидерландах, вы можете сначала попробовать эти бесплатные варианты:
!Woon— финансируемое правительством агентство по поддержке арендаторов.
Juridisch Loket — фонд, финансируемый Министерством юстиции и безопасности.
Бонусные советы перед переездом
Как бы ни было сложно найти жилье в Нидерландах, вам следует проконсультироваться с агентством, прежде чем что-либо предпринимать. Проверьте отзывы Google и рейтинги Facebook любого агентства, с которым вам интересно работать, потому что люди обязательно опубликуют о любых своих неудачных впечатлениях.
Если агент попытается взимать с вас арендную плату за один месяц в качестве платы за аренду квартиры, это большой красный флаг. Это обязанность арендодателя платить, а не арендатора. Взимать плату с арендаторов незаконно.
Теперь, когда вы знаете, какие меры предосторожности следует предпринять и о чем вы имеете право просить, мы надеемся, что у вас не возникнет никаких стрессовых ситуаций, когда дело дойдет до возврата вашего депозита.
Источник: dutchreview.com
