В этом году средний дом в Нидерландах будет стоить более чем на 14 процентов дороже, чем в 2020 году, говорят эксперты Rabobank. В следующем году ожидаемый рост составит 11,5 процента. В целом это означает, что всего за два года средний дом подорожает на 28 процентов.
В ABN AMRO экономисты на этот год учитывают рост цен на 15 процентов. В 2022 году дома станут дороже на 10 процентов, согласно последней оценке.
В качестве причин продолжающегося роста цен экономисты называют низкие процентные ставки по ипотеке, благоприятные экономические перспективы и недостаток предложения.
В последнее время ограниченное предложение на рынке жилья приводит к стагнации количества продаж жилья, что означает, что на покупку жилья берется относительно небольшое количество новых ипотечных кредитов. Rabobank ожидает, что количество продаж жилья снизится с уровня 236 тысяч в 2020 году до 231 тысячи в этом году и 211 тысяч в 2022 году.
Таким образом, изменение задолженности по ипотеке в значительной степени обусловлено модификацией ипотеки, например, ремонтом. Промежуточные выплаты по ипотеке также играют роль в уровне общей задолженности по ипотеке, снижая ее.
Основываясь на прогнозах экономистов Rabobank и ABN AMRO, мы предполагаем, что цены на жилье вырастут на 15 процентов в 2021 году и еще на 11 процентов в 2022 году.
Предполагается, что задолженность по ипотеке продолжит расти такими же темпами (2%), как и в последние три года. Исторические данные о стоимости домов, занимаемых владельцами, и общей задолженности по ипотечным кредитам получены из Статистического управления Нидерландов.
Исходя из ожиданий роста цен на жилье, общая стоимость домов в 2022 году вырастет до уровня 1.977 млрд. евро.
В этом году большая часть роста цен на жилье уже реализована. Таким образом, если прогнозы на 2022 год сбудутся, то за три года (с 2020 по 2022) добавленная стоимость жилья составит 535 миллиардов евро. Полтриллиона!
Ипотечная задолженность, составляющая 715 млрд евро в 2019 году и 724 млрд евро в прошлом году, достигнет 752 млрд евро в 2022 году при постоянных темпах роста. Это лишь скромное увеличение по сравнению с ростом стоимости недвижимости, занимаемой владельцами.
Размер собственного капитала у среднего домовладельца различается в зависимости от возраста. Прибавочная стоимость увеличивается с возрастом, поскольку старшие поколения выплатили относительно больше ипотечных долгов. Они также дольше выигрывают от роста цен на жилье, которые растут с 2013 года.
Чтобы сравнить ситуацию в 2019 и 2022 годах, мы сделаем прогноз с теми же предположениями, что и выше. Мы позволяем ипотечному долгу расти на 2 процента в год. Мы допустили рост оценочной стоимости жилья в CBS на 15 процентов в 2021 году и на 11 процентов в 2022 году, в соответствии с ожиданиями экономистов.
Затем мы вычитаем ипотечный долг из стоимости дома, чтобы получить прибавочную стоимость.
Если рассматривать возможное развитие прибавочной стоимости, то в 2019 году она составила 229.400 евро в среднем для людей старше 85 лет. В 2022 году эта сумма может составить 327.036 евро, что на 40 процентов больше.
Для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, которые чаще относятся к возрастной категории 25-35 лет, средняя прибавочная стоимость составила 55.300 евро в 2019 году и может вырасти до 132.381 евро в 2022 году. Это более чем в два раза больше, чем за три года.
Источник: businessinsider.nl
