Ипотечные ставки ожидаются на высоком уровне во время летних каникул

Сразу тринадцать кредитных организаций заявили о повышении процентных ставок по ипотеке, как сообщает консультационная организация De Hypotheekshop. Это связано с ежегодным явлением, когда банки повышают ставки перед летними каникулами. Таким образом, они пытаются справиться с нагрузкой при уменьшенном количестве персонала во время отпусков.

Плюс к этому, обычно с середины отпускного периода ставки снижаются, чтобы быть готовыми к окончанию каникул.

Еще одной причиной роста является то, что процентные ставки на капиталовом рынке, которые являются основой для среднесрочных и долгосрочных ставок по ипотеке, последние недели увеличивались. Это произошло из-за ожиданий, что Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) и Федеральная резервная система США поднимут свои ставки в связи с упорным инфляционным давлением.

Центральные банки уже около года пытаются контролировать высокую инфляцию путем резкого повышения ставок. Например, ЕЦБ уже поднял депозитную ставку на 4 процентных пункта, что влияет на краткосрочные ипотечные ставки.

В результате образовалась необычная ситуация, когда краткосрочные ипотечные ставки выше, чем среднесрочные и долгосрочные. Так, занимание денег на короткий срок обходится дороже, чем на длительный, хотя обычно все происходит наоборот. Это связано с ожиданиями падения инфляции и снижения центральными банками своих ставок.

Это явление называют «инвертированной доходной кривой». Оно ранее уже наблюдалось для ипотечных ставок, но с момента начала измерений в 2004 году никогда не было таким крайним, отмечают в De Hypotheekshop. Средняя изменчивая ипотечная ставка на данный момент на полпроцентного пункта выше, чем ставка по ипотеке с десятилетним периодом фиксации процента.

Ожидается, что ЕЦБ продолжит повышать ставки еще некоторое время.