На рынке недвижимости Нидерландов началось настоящее безумие. Первый квартал 2024 года показал, что покупка дома стала еще более непростым и нервным процессом, чем когда-либо. По данным Ассоциации недвижимости Нидерландов NVM, средняя стоимость дома достигла 432 000 евро, что на 9% выше, чем годом ранее. Более того, более половины проданных домов (55%) уходили по цене выше начальной, среднее превышение составило 1,8%.
Причины такой ситуации кроются в огромном дефиците предложений и слегка сниженных процентных ставках по ипотеке, что позволяет покупателям брать больше денег в долг и делать более высокие ставки на аукционах. Эти факторы создают огромное напряжение на рынке, и так называемый индикатор рыночной тесноты (krapte-indicator) сейчас составляет всего 2,4, что значительно меньше, чем требуется для сбалансированности рынка (5-10).
Решение проблемы жилья в Нидерландах кажется миллионным вопросом. Для его решения стране необходимо значительно увеличить количество предложений на рынке, что может быть достигнуто за счет преобразования офисных помещений в жилые, деления больших домов на несколько квартир и, конечно, строительства новых домов. Однако развитие нового строительства сдерживается многочисленными нормами и правилами, что делает процесс запутанным и трудоемким.
Источник: nu.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
