В Нидерландах стала распространяться спорная практика среди некоторых агентов по недвижимости, известная как связанные продажи. Эта схема заключается в том, что агент, продавая жилье, выдвигает условие потенциальному покупателю продать свой текущий дом именно через него, что приносит агенту дополнительный доход и новые возможности для бизнеса.
Такие действия вызывают много вопросов и критику со стороны коллег по профессии. По правилам ассоциации маклеров, такой подход является недопустимым, поскольку он может привести к выбору не самого выгодного предложения для продавца, а лишь того, которое обеспечит маклеру новый объект для продажи. Такая практика также затрудняет доступ к жилью для покупателей, которые впервые приобретают недвижимость.
В особенности активность в этой области заметна в Гааге. Один из агентов рассказал о семи случаях такой практики только в 2023 году. Другие маклеры подтверждают, что такая схема становится все более распространенной.
Этот подход широко осуждается в профессиональной среде как недобросовестный и не соответствующий этическим нормам недвижимостного бизнеса. Некоторые агенты заявляют, что подобная практика была вызвана недостатком предложения на рынке во время пандемии коронавируса, что побудило их искать новые возможности для продаж.
Правительство и профессиональные ассоциации резко осудили такую практику, назвав её абсолютно недопустимой. С сентября 2022 года существует специальный орган для рассмотрения жалоб на связанные продажи, и маклеры, нарушающие правила, могут столкнуться с штрафами или исключением из ассоциации.
Несмотря на введение журнала ставок, регулируемого государством, практика связанных продаж продолжает существовать, поскольку для маклеров нетрудно обойти этот механизм. Кардинальные изменения возможны лишь в случае жалобы потребителя в соответствующую комиссию по разрешению споров.
Источник: NOS.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
