В Нидерландах назревает вторая волна массовых продаж арендного жилья. В следующем году крупные и средние арендодатели начнут распродавать свои объекты, предупреждают 12 крупных компаний недвижимости. В последние годы многие мелкие инвесторы уже выставили свои квартиры на продажу, как только освобождались арендаторы, из-за сокращения налоговых льгот и планов по регулированию среднего ценового сегмента аренды. Но теперь, в свете новых налоговых правил, ситуация усугубляется.
Согласно новому налоговому плану на 2025 год, компании больше не смогут вычитать до 1 миллиона евро в виде процентов по кредитам из корпоративного налога. Теперь вычет будет ограничен 20 процентами от прибыли, что создаёт риски для крупных инвесторов. По словам Хёйба Боасевейна, генерального директора компании Annexum, многим крупным игрокам на рынке придется продавать свои объекты, чтобы избежать финансовых потерь.
Рынок недвижимости уже ощущает подготовку к волне продаж. Консультанты из CBRE отмечают значительное увеличение запросов на продажу арендных квартир, в том числе от иностранных пенсионных фондов. Ситуация может привести к значительному сокращению доступного арендного жилья, что, в свою очередь, усугубит проблему нехватки жилья на фоне ужесточения регулирования арендных ставок.
Эксперты предупреждают, что подобные меры могут создать серьёзный разрыв между арендным и покупаемым жильём, как это уже произошло в Стокгольме. В Нидерландах, где многие квартиры сдаются по субсидированным ставкам, новая политика может привести к ещё большему разрыву между богатыми и бедными, и к длительному пребыванию арендаторов в одних и тех же квартирах, что помешает их переходу на собственное жильё.
Источник: NOS.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
