Новый Закон о доступной аренде, инициированный министром по жилищным вопросам Хьюго де Йонге, вызвал оживленные дебаты в Нидерландах. Согласно анализу, проведенному ассоциацией арендаторов Woonbond, этот закон окажет лишь ограниченное влияние на рынок новостроек. По условиям закона, только малогабаритные жилые помещения площадью до 55 квадратных метров будут подпадать под регулирование арендной платы. Ассоциация утверждает, что министр пошел на слишком много уступок крупным недвижимым компаниям, ведущим строительство в стране.
Закон предусматривает расширение системы начисления баллов, которая в настоящее время применяется к социальному жилью (с арендной платой до 880 евро за жилье в 148 баллов), на частные дома с арендной платой до 1,123 евро (186 баллов). Однако предложение вызвало резкую критику со стороны арендодателей и инвесторов в недвижимость, которые угрожали отказаться от инвестиций, поскольку аренда частного сектора перестанет быть прибыльной.
В результате де Йонге внес несколько поправок: для жилья с энергетическим сертификатом A++ могут применяться более высокие ставки аренды, значительное влияние на арендную плату оказывает кадастровая стоимость недвижимости (WOZ), а арендодатели новостроек могут временно взимать на 10 процентов больше.
Woonbond указывает, что сделанные уступки чрезмерны. Две трети всех новостроек стоят более 400 000 евро, и почти все новые дома имеют энергетический сертификат A++, что позволяет большинству новостроек легко набирать более 186 баллов и, таким образом, исключать их из регулирования арендной платы. Жилье стоимостью до 300 000 евро попадает под правила ограничения аренды только если его площадь менее 55 квадратных метров.
Несмотря на поддержку Закона о доступной аренде со стороны Woonbond, ассоциация считает, что от первоначальной цели закона — сделать больше жилых объектов доступными для арендаторов со средним доходом — осталось слишком мало. В ближайшее время нижняя палата парламента Нидерландов, Твиде Камер, проведет обсуждение закона.
Источник: NOS.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
