Съём жилья в Амстердаме — это квест с препятствиями, и залог, увы, одно из главных. Всё чаще арендодатели запрашивают залоги в 3–4 тысячи евро, а то и больше. По данным организации Meldpunt Ongewenst Verhuurderschap, суммы доходят до 5000 евро и выше, хотя по закону максимум — двойная базовая арендная плата. Но проблема даже не в сумме — а в том, что эти деньги арендаторы потом просто не получают обратно.
В 2024 году организация Woon! зафиксировала 134 жалобы только по возврату залогов, а общее количество жалоб на недобросовестных арендодателей — почти 600. Залог часто превращается в дополнительный источник дохода для арендодателя — деньги берут, но потом либо отказываются возвращать, либо придумывают надуманные претензии. А ещё один тренд: в коммунальных квартирах жильцам не разрешают самим искать нового соседа — приходится либо платить за «пустое место», либо съезжать всем. Это уже похоже на целенаправленную политику вытеснения.
Ситуация осложняется мошенниками. В отчёте описан случай, когда некий «Martin Peter» предлагал полностью меблированную квартиру в центре Амстердама за 725 евро в месяц — с парковкой. Квартира оказалась фиктивной, адрес — коммерческим зданием, а «арендодатель» давил на людей, чтобы они перевели залог до просмотра.
А ещё — попытки отобрать чердаки у жильцов, которые десятилетиями пользовались ими по негласной договорённости, и даже письма о выселении, отправленные в конвертах для траурной корреспонденции. Это уже не аренда — это психологическое давление.
Если сталкивались с подобным — обязательно сообщайте об этом в Woon! или gemeente. И внимательно читайте договор — особенно то, что связано с залогом, общими помещениями и сроками аренды.
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
