Развод или расставание — дело всегда непростое, особенно если у вас есть совместный дом. В Нидерландах, как и в других странах, важно заранее понимать, к чему готовиться: от размера возможной прибыли до налоговых последствий. Belastingdienst предупреждает — решение продать дом или выкупить долю партнёра может повлиять на ваш кошелёк гораздо серьёзнее, чем кажется на первый взгляд.
Если вы решаете продать дом, возможны два варианта: либо у вас остаётся overwaarde (прибыль от продажи), либо restschuld (долг, если продажная цена оказалась ниже остатка по ипотеке). Допустим, вы продали жильё за 300.000 евро, а ваша ипотека составляла 250.000 — у вас остаётся 50.000 евро. Это — общая прибыль, которую вы делите пропорционально долям в собственности. А если наоборот — продали за 380.000, а должны банку 400.000? Придётся покрывать 20.000 из своего кармана. Даже если вы владели домом только на 30%, и прибыль, и убытки делятся по этой доле.
Отдельно стоит обратить внимание на bijleenregeling. Если после продажи у вас осталась прибыль, и вы в течение трёх лет покупаете новое жильё, — её нужно обязательно вложить в следующую покупку. Иначе проценты по новой ипотеке с этой суммы не будут вычитаться из налогов. То есть налоговую скидку просто не дадут.
А что если вы оказались в минусе? Тогда, если вы продали жильё между 2012 и 2018 годами, и у вас образовалась restschuld, то проценты по этой задолженности можно было списывать с налогов до 15 лет. Но сейчас такие послабления уже не действуют. Вывод? Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, особенно если речь идёт о недвижимости в режиме gemeenschap van goederen — тогда вы, скорее всего, оба на 50% в ответе за всё.
Источник: Belastingdienst.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
