Если вы недавно переехали в Нидерланды или планируете это сделать, то наверняка столкнетесь с непростой задачей поиска жилья. Чтобы не попасть впросак, важно разобраться в местных реалиях и понять разницу между тремя основными типами арендного жилья: социальным (sociale huurwoning), средним (middenhuurwoning) и свободного сектора (vrijesectorwoning).
Социальное жилье – это самый доступный вариант, но и самый сложный для получения из-за длинных очередей. Главное его преимущество – низкая арендная плата, которая в 2025 году не может превышать €900,07 в месяц. Но есть и подвох – на такое жилье могут претендовать только люди с низким доходом.
Средний сегмент – это относительно новое явление на рынке аренды Нидерландов. Он призван заполнить пробел между социальным и свободным секторами. С 1 января 2025 года арендная плата за такое жилье должна находиться в диапазоне от €900,07 до €1184,83 в месяц. Этот вариант подойдет тем, кто зарабатывает слишком много для социального жилья, но недостаточно для свободного сектора.
Свободный сектор – самый дорогой, но и самый доступный с точки зрения возможности быстро найти жилье. Здесь нет верхнего предела арендной платы, а нижний порог с 1 января 2025 года составляет €1184,82 в месяц. При этом жилье должно набрать не менее 187 баллов по системе оценки качества жилья (woningwaarderingsstelsel).
Важно помнить, что независимо от типа арендуемого жилья, вы имеете право на защиту от необоснованного выселения. Однако с 1 июля 2024 года правила изменились, и теперь в большинстве случаев арендаторы сразу получают бессрочный контракт.
Если вам кажется, что арендная плата слишком высока, вы можете обратиться в Комиссию по аренде (Huurcommissie) для проверки. А с 1 января 2025 года такие жалобы будут рассматривать и муниципалитеты, которые смогут штрафовать недобросовестных арендодателей.
Источник: rijksoverheid.nl
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
