Стагнация на рынке жилья Нидерландов: ожидается спад цен

Негативные тенденции на рынке недвижимости Нидерландов, обусловленные повышением процентных ставок, продолжают усиливаться. Недавний анализ Центрального банка Нидерландов (DNB) подтверждает влияние этого фактора не только на корпоративные инвестиции, но и на сферу недвижимости.

Прогнозы DNB предсказывают дальнейшее падение цен на жилье в стране — примерно на 5,1% в течение 2023 года, а затем еще на 3,8% в следующем году. Следовательно, к 2025 году ожидается снижение цен на жилье в Нидерландах на 10% по сравнению с максимальным уровнем лета 2022 года, как отмечено в отчете регулятора. Однако, эта тенденция, по мнению экспертов, скорее всего, будет временной.

Не стоит забывать, что ипотечные ставки в Нидерландах за последний год заметно выросли — с 1,64% в феврале 2022 года до среднего уровня в 3,9% в апреле 2023 года. Такое значительное повышение, вкупе с экономической неопределенностью, влияет на решения потенциальных покупателей о приобретении долгосрочной собственности.

Стоит отметить, что спад на рынке жилья Нидерландов начался приблизительно в третьем квартале 2022 года. Однако, несмотря на это, с января по декабрь прошлого года, цены на жилье все еще были на 13,6% выше, чем в конце 2021 года. И если сравнить с июнем 2013 года — самым низким показателем во время последнего экономического кризиса, цены на жилье в декабре 2022 года были на 90% выше.