Новая инициатива нидерландских властей по строительству доступного жилья, как выяснилось, в целом не помогла сделать рынок более доступным. Согласно свежему исследованию Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), меры, нацеленные на возведение бюджетных объектов, сталкиваются с задержками, низкой подвижностью на рынке и почти не влияют на общую ситуацию.
По данным EIB, попытки регулирования через квоты на доступные дома в новых проектах не срабатывают: стройки откладываются, а новые квартиры не успевают «впитать» спрос. В результате страдают не только те, кто ищет первое жильё, но и те, кто хочет переехать дальше — так называемые doorstarters.
Отдельная проблема — арендный рынок. Из-за жёсткого контроля цен почти исчез сегмент свободной аренды. Вроде бы хорошо для арендаторов? Ан нет: те, кто не попадает в социальное жильё, но и не может позволить себе ипотеку, остаются ни с чем.
Решение, по мнению аналитиков, одно — строить больше во всех ценовых категориях, не только «дешёвое». Иначе даже хорошие идеи будут вязнуть в отсутствии гибкости и невозможности двигаться по «жилищной лестнице».
INT Services.nl. Позвоните нам.
Мы на связи 24/7: + 31 8 520 86 592
